ברוך הבא למשרד עורכי דין ישראל מזרחי ושות'

נדל

אוגוסט 29, 2020על ידי עו"ד ערן עקראוי

נדל"ן בפורטוגל: האם שווה להשקיע בנדל"ן בפורטוגל?

נדל"ן בפורטוגל, הביקוש לדרכון הפורטוגלי ההולך וגובר בימים אלו הביא לעליה גם בביקוש לרכישת נכס להשקעה מניב בפורטוגל. המרוץ לדרכון הפורטוגלי חשף בפנינו עולם שלם של השקעות אל מעבר לים דבר שבעבר היה שייך רק לבעלי עסקים ואנשים אמידים.

בעקבות החלטת ממשלת פורטוגל להעניק לצאצאי גירוש יהודי ספרד אזרחות פורטוגלית קיימת נהירה גדולה לעבר הדרכון הפורטוגלי.

באופן טבעי קיימת אף התעניינות גדולה להשקעה בפורטוגל ובפרט בנכסי נדלן בפורטוגל.

השקעה בנד

בין המתעניינים ברכישת נדל"ן בפורטוגל ניתן למצוא אנשים המחפשים נכס לגור בו לתקופות הקיץ למשל וכאלה המעוניינים לרכוש נכס יוכלו להשכירו ולהכניס להם תשואה יפה.

ראה אתר בפורטוגל המציע >> נכסי נדל"ן בפורטוגל

או אם מעניין אותך עסק בפורטוגל >> הקמת עסק בפורטוגל

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות, השאירו פרטים:

או חייג : 052-5595831

נדל"ן בפורטוגל בהשוואה לישראל:

כאשר אנו משווים בין שתי המדינות הרי שלצורך ההשוואה נבחן את תל אביב אל מול עיר הבירה ליסבון.

אמנם בשנים האחרונות הנדל"ן בליסבון עלו בצורה משמעותית אך עדין ליסבון זולה הרבה יותר מתל אביב.

בתל אביב מחירי הנדל"ן לדירה בת 3 חדרים בממוצע מיליון וחצי או שני מיליון שקלים בעוד בליסבון כיום ניתן לרכוש דירה שכזו במחיר של מיליון שקלים.

גם ביחס לתשואה הניתנת עבור השכרת הנכס הרי שקיים פער ניכר בין שתי הערים.

בתל אביב תעמוד התשואה בממוצע על 3 אחוז בעוד בליסבון בממוצע יקבל המשכיר תשואה של 6-7 אחוזים.

ליסבון אכן זולה יותר מבירות אירופאיות אחרות כגון לנדון ופריז אך בשנים האחרונות עלו מחירי הדיור בה באופן משמעותי

והצפייה היא כי עליות אלו תמשכנה לעלות בנכס נדל"ן בפורטוגל

מתכוון לבקר בליסבון קרא על >> 10 דברים שאסור לפספס בליסבון

אופציות מימון של הנדל"ן בפורטוגל:

זהו לא סוד כמה קשה לאזרח הישראלי לרכוש נכס בישראל ואלו קשיים מערימים הבנקים על הרוכש עד שמעניקים לו את המשכנתא המיוחלת או ההלוואה.

לאזרח הישראלי שמחזיק גם בדרכון פורטוגלי סביר להניח יוכל לקבל משכנתא בפורטוגל הרבה יותר מהר מבישראל.

בישראל גובה המשכנתא המקסימלי יכול לעמוד על 75 אחוזים מערך הנכס בעוד בפורטוגל במקרים מסוימים יעניק הבנק לבעל דרכון פורטוגלי משכנתא אף בגובה של 90 אחוזים מערך הדירה.

מעבר לכך, בפורטוגל קיימות אופציות נרחבות של מימון והלוואות שונות בריביות יחסית טובות בהשוואה לישראל

ולרוכש הטרי קיים סל עמוס באפשרויות מגוונות לנטילת ההלוואה. יש לשים לב כי רצוי

ומומלץ להיעזר בגורם מקומי עליו סומכים לנטילת ההלוואה על מנת שיבחן ויבדוק היטב את תנאיה והאותיות הקטנות.

באיזו עיר כדאי לקנות נדל"ן בפורטוגל: פורטו? או ליסבון?

לשאלה זו אין תשובה אחת מדויקת הכול תלוי במטרה של הרוכש. ליסבון הינה עיר הבירה של פורטוגל ואחת הערים המתוירות באירופה, מחירי הדיור בליסבון בהשוואה לפורטו יקרים הרבה יותר

כך שלמשקיע הממוצע שאין באפשרותו להוציא סכומי כסף גדולים אולי כדאי לחשוב על פורטו כיעד להשקעה.

פורטו כמו ליסבון הופכת אט אט להיות יעד לתיירות ואף שם מחירי הדיור מטפסים בכל שנה.

ליסבון שהינה מתוירת יותר מושכת אליה באופן טבעי מספר עצום של תיירים מידי שנה דבר הגורם לפיתוח חי לילה בעיר וכן מגוון רחב של אטרקציות תיירותיות.

נקודה נוספת מעניינת היא רכישת נכס בפורטוגל שלא לצורך השקעה. פורטוגל שופעת בנחלים

וטבע פראי עוצר נשימה, קיימים בה כפריים ציורים ולצד חיי לילה בפורטוגל ליסבון התוססים קיימים בה אף חיי כפר שקטים ושלווים.

רכישת נכס באחד מכפרים אלו ובילוי הקיץ בו הוא בהחלט אופציה המונחת על השולחן עבור ישראלים רבים. נכס כזה לרוב עלותו נמוכה משמעותית מהערים

ואף התחזוקה שלו אינו גבוהה כמו בפורטו או ליסבון.

מתכוון לבקר בפורטוגל קרא על >> בתי מלון בפורטוגל.

במה עדיף להשקיע בפורטוגל, נכס להשכרה קצרה או לטווח ארוך?

גם לשאלה זו אין תשובה אחת ברורה והדבר תלוי ברצונות של רוכש הנכס. השכרה לטווח קצר ידועה כ- אייר בי אנד בי.

אייר בי אנד בי ידועה כאפליקציה להשכרת דירות לטווח קצר לרוב על בסיס לילה או מספר לילות. היתרונות הבולטים בהשכרה זו הם השכר הגבוה בהשוואה להשכרה לטווח ארוך שניתן לקבל משהכרת הדירה

וכן העדר צורך בחתימות על חוזים והתנהלות מול רשויות החוק כגון בנקים ועורכי דין. החסרונות הקיימים באופן השכרה זו הן הבלאי הגבוה שנגרם לנכס כתוצאה משימוש מואץ בו והחלפת דיירים כל יום.

כמו כן, הצורך לטפל בנכס ולנקותו לאחר כל שימוש של אורחים בו. מרבית מהמשכרים מתנהלים מול חברות תפעול אשר דואגות לנקות את הנכס ולטפל בו.

בהשכרה לטווח ארוך אמנם השכר החודשי שניתן לקבל עבור השרת הנכס נמוך משמעותית יותר מהשכרה לטווח קצר אך יחד עם

זאת למשכיר אין צורך לדאוג לנכס באופן קבוע ואו להתנהל מול חברות מתפעלות כאלה ואחרות.

בחירת ההשקעה תלויה מאוד במשקיע וברצונותיו. אם הנך מוכן להפקיד את הטיפול בנכס שלך בידי חברה מתפעלת שתדאג לטיפול בנכס וכל מה שכרוך בכך הרי

שאופציה של השכרה לטווח קצר היא אופציה לא רעה עבורך.

קניית נכס נדל"ן בפורטוגל:

אם החלטת לרכוש נכס בפורטוגל רצוי ומומלץ לעשות זאת באמצעות עורך דין מקומי הבקיא בתחום ודובר את השפה הפורטוגזית. רכישת נכס אינו דבר קל וקטן ולכן יש צורך בסיוע מקצועי

וליווי לאורך כל העסקה. מחירי ה- נדל"ן בפורטוגל הולכים ומטפסים במהירות וזהו הזמן להשקעה במדינה היפיפייה הזו.

פורטוגל  היא מדינה יציבה ובעתיד הקרוב לא צפויים מחירי הדיור לרדת או להתמתן.

גם הבנקים בפורטוגל מאוד מאמינים בדיור ולכן נעתרים לבקשות למשכנתאות והלוואות בקלות יחסית.

יש לשים לב כי חלון ההזדמנויות להוצאת דרכון פורטוגלי יכול להיסגר בכל רגע. בתקופה האחרונה נעשו מספר ניסיונות לצמצמם את היכולת להוציא אזרחות פורטוגלית ולהקשות משמעותית על אלו המבקשים דרכון פורטוגלי.

נכון לימים אלו פעולות אלו לא הבשילו לכדי מעשה אך לא מן הנמנע כי בקרוב יעלו שוב הצעות חוק בפרלמנט הפורטוגלי להקשחת התנאים להוציא דרכון פורטוגלי.

אם גם אתה מעוניין להשקיע בעסקאות נדל"ן בפורטוגל רצוי כי יהיה לך אזרחות פורטוגלית, משרדנו עוסק בלווי מהתחלת ההליך למבקשי דרכון פורטוגלי ועד סופו. אם יש לכם שאלה אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בכל האמצעי הקשר באתר.

דירוג המאמר
5/5
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב pinterest
שיתוף ב whatsapp

מאמרים נוספים אשר יכולים לעניין אותך:

עו"ד ערן עקראוי

עורך דין ערן עקראוי הנו עורך דין שותף במשרד עורכי הדין ישראל מזרחי ושות' ובין השאר עוסק עו"ד ערן עקראוי בהגירה ובפרט בייצוג מבקשי אזרחות פורטוגלית ודרכון פורטוגלי, לעו"ד ערן עקראוי ניסיון עשיר בפרוצדורה לקבלת אזרחות ודרכון פורטוגלי.

דרכון פורטוגלי לוגו של המשרד - עו

בדיקת זכאות לדרכון פורטוגלי בהליך מהיר!

לא בטוחים אם גם אתם זכאים לדרכון פורטוגלי? השאירו את פרטיכם ואנו ניצור עמכם קשר

דילוג לתוכן